A partir de agora, quem sonha com a casa própria tem uma boa notícia. A Caixa Econômica Federal iniciou o financiamento de imóveis de até R$ 2,25 milhões com novas condições vantajosas, especialmente para as famílias de classe média que não se enquadram em programas como o Minha Casa, Minha Vida.
Com o aumento do teto de financiamento, que antes era de R$ 1,5 milhão, o banco agora oferece condições mais acessíveis para quem deseja adquirir imóveis de maior valor. Além disso, o financiamento permite utilizar o FGTS em imóveis mais caros do que era permitido anteriormente.
Outro benefício importante é a redução da entrada do financiamento, que caiu de 30% para 20% do valor do imóvel. Além disso, a cota de financiamento foi ampliada de 70% para 80%, o que facilita ainda mais a vida do comprador.
Mudanças para a classe média
As novas regras têm como foco atender a famílias de classe média, aquelas com renda superior a R$ 12 mil mensais, que agora podem financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões, com juros limitados a 12% ao ano.
Segundo a Caixa Econômica, o objetivo é impulsionar o setor imobiliário e possibilitar mais de 80 mil novos financiamentos até 2026.
Como funciona o financiamento?
O financiamento funciona com duas opções de amortização:
Sistema de Amortização Constante (SAC): O valor das parcelas diminui ao longo do tempo, com 80% do valor financiado e entrada de 20%.
Tabela Price: As parcelas são fixas, mas com juros mais altos. Nesse caso, o financiamento é de 70% e a entrada é de 30% do valor do imóvel.
Utilizando o FGTS
Quem tem saldo no FGTS pode usar o recurso de diferentes formas para ajudar a financiar o imóvel:
Entrada, reduzindo o valor a ser financiado;
Amortização do saldo devedor, diminuindo o valor das parcelas ou o prazo do financiamento;
Pagamento das parcelas, ajudando a aliviar o orçamento mensal.
Como solicitar o financiamento?
Para pedir o financiamento, o interessado deve:
Levar comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda;
Fazer uma simulação online no site da Caixa Econômica;
Procurar uma agência com os documentos em mãos para formalizar o pedido.
Condições exigidas
Para conseguir o financiamento, o comprador precisa atender aos seguintes requisitos:
Mínimo de três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
Não ser proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte de imóvel misto, conforme informações do portal R7.
Com essas novas condições, a Caixa Econômica busca facilitar o acesso à casa própria para um número ainda maior de brasileiros.
